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        上海離婚律師

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        上海天津樓市限購再加碼 周期拉長至2018年

        來源:上海離婚律師 時間:2016/12/6 13:57:41

        在國慶節前后的樓市“調控大戲”上演之后,新一輪調控加碼的序幕再次拉開。11月28日晚,上海調控再升級,成為第一個恢復到2014年“9·30”政策之前認房又認貸的城市。此外,天津也表示實行差別化首付政策。業內人士認為,一些未達到調控預期的城市加碼將成大概率事件,過去房價漲幅較快的城市在11月至12月或出現微跌。

          11月28日晚,上海市印發通知稱,自11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業貸款的,首付比例不低于35%;在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。此外,公積金貸款利率、貸款額度等也將根據情況進行調整。

          就在“上海人一夜無眠”的同時,天津市也出臺樓市監管新政,進一步調整差別化住房信貸政策,對非天津市戶籍居民家庭,在天津市內六區和武清區范圍內購買首套住房的,貸款最低首付款比例為40%。昨日,濟南還傳出銀行 全面暫停房貸業務,不過很快山東銀監局出面辟謠,稱未出臺任何關于濟南市銀行業全面暫停房貸業務的政策要求。

          國慶節前后,北京、天津、南京、深圳、上海等20多個城市從限購、限貸、提升公積金門檻等諸多方面入手,拉開了第一輪樓市調控序幕。11月10日前后,調控再次加碼,杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎上進一步收緊了樓市政策,此次調控升級的上海、天津也在國慶節期間出臺調控政策的城市當中。

          本輪調控周期起碼持續6至9個月

          從第二輪升級調控的政策看,主要聚焦在貨幣政策。

          偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,貨幣政策的收緊對平抑房價、穩定市場預期起到的作用更加直接、更加有效,“可以預見,有北上深等做先例,未來一些未達到調控預期的城市加碼調控將成大概率事件。”

          “升級調控的城市都是房價前期漲幅較高的城市。”據中原地產首席分析師張大偉介紹,上海10月房價環比上漲0.5%,天津10月房價環比上漲1.3%,漲幅有所放緩,但依然在上漲中,升級調控是為了停止上漲,“最近從銀監會到地方,都開始明顯收緊房地產信貸,未來市場將快速告別價格過快上漲。預計過去房價漲幅較快的10多個核心城市,11月至12月房價或出現微跌。政策變化是本次樓市調整的主要因素,后續市場走勢依然看資金價格與政策變化。整體看,預計本次調控周期起碼持續6至9個月,甚至有可能周期拉長到2018年。”


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