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        上海離婚律師

      1. 15316535118
      2. 財產分割

        范俊峰律師

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        • 律師姓名:范俊峰
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        婚前財產增值離婚如何分割

        來源:上海離婚律師 時間:2016/12/2 10:05:04

              某企業高管杜先生因離婚,巨額家庭財產與妻子發生糾紛。近日,該高管就此事向商報百名律師團律師咨詢。
          案情回放:婚前財產大幅度增值,是婚前財產還是婚后財產?
          某企業高管杜先生婚前,也就是8年前,獨資購得一套價值60萬元的別墅,現已漲到100多萬元。在林某的強烈要求下,杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大,其中150萬元是通過銀行轉賬,匯到杜先生的賬上,2萬元是付的現金。后買的新房花費160萬元,裝修又花去30多萬元。現此房市值200多萬元。此外,杜先生用單位發的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情。現市值已經漲到80多萬元,結婚時購買的家庭用品價值10多萬元。現其妻子又提出離婚。杜先生認為,房產是其結婚前的房屋置換過來的,是他個人財產,而她妻子認為,此房是結婚以后購買,應為共同財產。兩人無法協商離婚。
          案情疑點:三筆增加的財產如何分割?
          該案存在以下幾點疑問:
          1、如果兩人最終離婚的話,那么這新別墅該如何分割,應該仍當杜先生婚前個人財產處置,還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產呢?
          2、杜先生委托其妹妹炒股,如果最終被其妻子知道了,是按30萬元分割還是按80多萬元分割,還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務又怎么分?
          3、結婚后購買的家庭財產,是按原來價格分還是變價評估后分割?
          觀點:
          1、房產婚前婚后的區分。
          我國婚姻法規定,夫妻關系存續期間的工資獎金收入,生產經營收入,繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。
          最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定,婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。林某把別墅作價152萬元賣掉,此152萬元是杜先生的個人財產。若新買房屋,花費152萬元,或價格不到原房屋價值,則新房子無疑是杜先生的個人財產,其并不因為是結婚以后購買的而發生性質的變化,此別墅應該仍當杜先生婚前個人財產處置。
          但本案的情況發生了有意思的變化,變賣原來別墅152萬元后,又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅,同時還進行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產。而是部分共有,部分是個人財產。由于是在入住幾年后對房屋進行分割,此房子價值已發生了升值,現在可賣200多萬元,這時候如果兩人離婚,房產如何分割?首先應當明確產權的價值比例,新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價,還應包括裝修的花費。在明確了產權比例后,就可以對此房屋價格進行評估,或夫妻雙方進行競價購買,以出價最高者為房屋最終價,對超過原價部分的價款,按原財產比例劃分共同財產與個人財產,共同財產的升值部分,杜先生妻子林某可以分得其中的一半。 2、參與股票價值分割的人數取決于杜先生與其妹妹的約定。
          我國民法規定,委托人對受托人的代理委托事務的后果承擔責任。受托人代理委托事務可以是有償的,也可以是無償的。其權利義務取決于委托協議。訴訟當事人對自己的主張承擔舉證責任。也就是說杜先生若主張其妹妹是有償代其進行炒股,他應承擔舉證責任,若不能提供有效證據,只能推定其委托行為是無償的,其妹妹不能參與利益分配。在假定委托是有償的情況下,對股票按市值價格進行計算,扣除其妹妹的代理費后,雙方按市值分割,若購買的是暫時不能流通的股票,可以按股份數量進行分割。由于購買股票是一種投資行為,若無明確書面約定是一方單獨行為,則對其投資產生的債務,也應由雙方進行分擔。
          3、婚后共同財產分割應遵循現實價值分配原則。
          對財產的分割,以不損害其原有價值的方法,有利于生產、便利生活的原則進行分割。對可分的財產按數量進行分割,如糧食、現金。對不可分的財產或分割后會損害其價值的,如一臺電視機、一臺電冰箱,則綜合財產現價值,按價值分割。對價值有異議的,雙方可以競買,都不愿意要的可以變賣,分割現金。
          上海離婚律師范俊峰律師提醒:購買大件財產時,要留下單據憑證。
          由于現代社會尊重個性自由,離婚對于每一個步入婚姻殿堂的人來說,都存在著可能。離婚時一方不能舉證證明財產是婚前個人財產的,按共同財產處理。因此在購買大件財產時,要留下單據憑證,最好是通過銀行劃轉資金,留下單據,當發生爭議時,有據可查,也可以進行婚前個人財產公證。


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