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        新婚姻法婚后貸款買房是否屬于共同財產

        來源:上海離婚律師 時間:2017/8/26 15:31:17

        一、新婚姻法婚后貸款買房是否屬于共同財產

        新婚姻法婚后買房屬于共同財產嗎這個又很多的前提條件存在,如果你們是共同支付買房首付,且共同支付房貸等事宜,當然應當算夫妻共同財產,但是往往存在很多其他因素,那么我們去看看這些因素下婚后買房屬于共同財產嗎?

        1、婚后買房只寫一個人的名字

        在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。

        2、父母出錢買房

        由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

        由一方父母出錢的,房產證只能寫一個人地名字,如果父母雙方共同出錢,由小兩口還貸的,房產證寫上小兩口的名字,就是夫妻共同財產。即使由一方父母出錢還貸,只要房產證上寫小兩口的名字,同樣是夫妻共同財產。

        3、父母出錢買房

        父母單方出錢買房,婚后買房屬于共同財產嗎?婚姻法司法解釋規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

        二、買房子的注意事項都有哪些

        1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。

        2、證件準備是關鍵:夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。

        3、主貸、次貸有講究:由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。

        4、所占份額提前定:夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。

        5、準夫妻買房重登記:在此需要特別提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

        新婚姻法婚后貸款買房的有關規定是十分嚴格的,明確了婚后貸款買房的責任義務,對貸款的承擔也進行了明確,確保夫妻雙方共同承擔貸款的責任。當然婚后買房屬于夫妻共同財產,夫妻雙方理應共同承擔這一份責任。任何一方不得以任何理由拒絕共同還房貸,違反婚姻法的也會受到處罰的,因此夫妻要共同承擔。



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